萬科現身公開土地市場：參股公司5.28億元競得鄭州中原區一宗宅地

5月28日，鄭州市公共資源交易中心網站顯示，河南國信樂達房地產有限公司摘得鄭州市中原區一宗住宅用地，地塊以52804萬元底價成交。

天眼查App顯示，河南國信樂達房地產有限公司的大股東為萬科旗下鄭州萬科萬樂達房地產開發有限公司，后者持股50%，是其第一大股東。河南國信房地產有限公司以及河南省好多錦商貿有限公司則分別持有河南國信樂達房地產有限公司30％、20％的股份。

地塊出讓信息顯示，此次出讓的鄭政出〔2025〕5號（網）地塊位于鄭州市中原區潁河西路南、冠云路(洛達路)東，用地性質為城鎮住宅（地下交通服務場站），土地面積26845.4平方米，規劃建筑面積134227平方米，容積率5.0，折合樓面價3934元/平方米。

根據出讓文件，該地塊為城中村改造項目用地，工程建設投資總額要求不低于45039萬元；依據改造方案該地塊配建不超過2746.97平方米安置房（以《建設工程規劃許可證》最終批準面積為準），此類房屋不得進入商品房一級市場銷售。

另據“河南省房地產業商會”信息，該地塊位于萬科山河道一期西側，是萬科城改三期用地。

公開報道顯示，萬科山河道一期于2020年開盤，開盤銷售均價18800元/平方米，二期于2023年3月開盤，銷售均價18000元/平方米—21000元/平方米。

該地塊周邊3公里范圍有中原萬達、二砂文化創意園、T10購物中心、西元國際廣場、王府井等商業。3公里范圍內匯集有伊河路小學山河道校區、華山路小學、鄭州一中等多所教育資源以及鄭州市中心醫院等。項目地塊東北角為山河公園，周邊匯集有碧沙崗公園、綠城廣場、五一公園、西流湖公園、芝麻街公園里等多個市政生態公園。

據中指研究院監測，今年前4月，萬科未在公開市場拿地。不過今年3月，萬科旗下寧夏君翰置業有限公司曾以協議出讓方式成為銀川金鳳區華盈礦業舊址地塊（錦曜Ⅱ期開發用地）的受讓單位，成交價11633萬元。

另據不完全統計，萬科2024年共計新增15個開發項目，共計支付權益地價62.37億元，項目分布于成都、杭州、青島、上海、徐州、沈陽、銀川、昆明、貴陽、天津、唐山及廣州。

記者 計思敏