萬(wàn)科現(xiàn)身公開土地市場(chǎng)：參股公司5.28億元競(jìng)得鄭州中原區(qū)一宗宅地

5月28日，鄭州市公共資源交易中心網(wǎng)站顯示，河南國(guó)信樂達(dá)房地產(chǎn)有限公司摘得鄭州市中原區(qū)一宗住宅用地，地塊以52804萬(wàn)元底價(jià)成交。

天眼查App顯示，河南國(guó)信樂達(dá)房地產(chǎn)有限公司的大股東為萬(wàn)科旗下鄭州萬(wàn)科萬(wàn)樂達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，后者持股50%，是其第一大股東。河南國(guó)信房地產(chǎn)有限公司以及河南省好多錦商貿(mào)有限公司則分別持有河南國(guó)信樂達(dá)房地產(chǎn)有限公司30％、20％的股份。

地塊出讓信息顯示，此次出讓的鄭政出〔2025〕5號(hào)（網(wǎng)）地塊位于鄭州市中原區(qū)潁河西路南、冠云路(洛達(dá)路)東，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場(chǎng)站），土地面積26845.4平方米，規(guī)劃建筑面積134227平方米，容積率5.0，折合樓面價(jià)3934元/平方米。

根據(jù)出讓文件，該地塊為城中村改造項(xiàng)目用地，工程建設(shè)投資總額要求不低于45039萬(wàn)元；依據(jù)改造方案該地塊配建不超過2746.97平方米安置房（以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》最終批準(zhǔn)面積為準(zhǔn)），此類房屋不得進(jìn)入商品房一級(jí)市場(chǎng)銷售。

另?yè)?jù)“河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)”信息，該地塊位于萬(wàn)科山河道一期西側(cè)，是萬(wàn)科城改三期用地。

公開報(bào)道顯示，萬(wàn)科山河道一期于2020年開盤，開盤銷售均價(jià)18800元/平方米，二期于2023年3月開盤，銷售均價(jià)18000元/平方米—21000元/平方米。

該地塊周邊3公里范圍有中原萬(wàn)達(dá)、二砂文化創(chuàng)意園、T10購(gòu)物中心、西元國(guó)際廣場(chǎng)、王府井等商業(yè)。3公里范圍內(nèi)匯集有伊河路小學(xué)山河道校區(qū)、華山路小學(xué)、鄭州一中等多所教育資源以及鄭州市中心醫(yī)院等。項(xiàng)目地塊東北角為山河公園，周邊匯集有碧沙崗公園、綠城廣場(chǎng)、五一公園、西流湖公園、芝麻街公園里等多個(gè)市政生態(tài)公園。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，今年前4月，萬(wàn)科未在公開市場(chǎng)拿地。不過今年3月，萬(wàn)科旗下寧夏君翰置業(yè)有限公司曾以協(xié)議出讓方式成為銀川金鳳區(qū)華盈礦業(yè)舊址地塊（錦曜Ⅱ期開發(fā)用地）的受讓單位，成交價(jià)11633萬(wàn)元。

另?yè)?jù)不完全統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)科2024年共計(jì)新增15個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，共計(jì)支付權(quán)益地價(jià)62.37億元，項(xiàng)目分布于成都、杭州、青島、上海、徐州、沈陽(yáng)、銀川、昆明、貴陽(yáng)、天津、唐山及廣州。

記者 計(jì)思敏