國(guó)務(wù)院首肯養(yǎng)老新辦法 將試點(diǎn)"以房養(yǎng)老"政策

早在國(guó)務(wù)院提出要推行"以房養(yǎng)老"之前，國(guó)內(nèi)其實(shí)早已有多個(gè)版本的"以房養(yǎng)老"。版本A：如果在市中心繁華路段有大房子的老人，可選擇將路段好的大房子出租或是出售，然后在其他地方租或是購(gòu)買(mǎi)一個(gè)小房子居住。其間收入與支出的差額，可以用于補(bǔ)貼養(yǎng)老金。

版本B：如果愿意住在養(yǎng)老公寓，那么也可以將自己家的房子直接出售或是出租獲取租金，用售房款或是租金支付自己每月住在養(yǎng)老公寓中的費(fèi)用。版本C：而北京、上海等公積金基金管理中心，推出的針對(duì)65歲以上老年人的"以房養(yǎng)老"方案，是讓老人將自己的產(chǎn)權(quán)房與公積金管理中心進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易，交易完成后，老人可以一次性收取房款。版本D：而國(guó)內(nèi)銀行推出的"以房養(yǎng)老"，則是讓老人將房子抵押給銀行，銀行則在一定年限內(nèi)，每月支付老人一定的養(yǎng)老金。達(dá)到這個(gè)年限之后，老人的子女可以以現(xiàn)金方式償還這筆養(yǎng)老金借款，房子不會(huì)被銀行收回；若是無(wú)法償還，則銀行將收回并變賣(mài)房產(chǎn)。[詳細(xì)]

多地試點(diǎn)以房養(yǎng)老未獲進(jìn)展 具體政策明年出臺(tái)

我國(guó)近日明確明年將"有規(guī)劃地"在全國(guó)范圍內(nèi)展開(kāi)"以房養(yǎng)老"相關(guān)試點(diǎn)。其實(shí)，"以房養(yǎng)老"試點(diǎn)并不是首次展開(kāi)，只是進(jìn)展不大。"以房養(yǎng)老"面臨70年產(chǎn)權(quán)問(wèn)題如何解決、"到期"的房子如何養(yǎng)老、"以房養(yǎng)老"會(huì)否隨著房?jī)r(jià)泡沫的破裂而成為新問(wèn)題等一系列障礙，目前業(yè)內(nèi)并不看好"以房養(yǎng)老"的模式。當(dāng)然，一項(xiàng)新制度需要不斷完善，在養(yǎng)老金缺口壓力越來(lái)越大的背景下，對(duì)于養(yǎng)老模式，改革總比不改好，讓社會(huì)資本也來(lái)唱唱"養(yǎng)老大戲"，或許是一個(gè)辦法。

昨日（9月15日），記者從國(guó)務(wù)院日前印發(fā)的《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》）中獲悉，我國(guó)將有規(guī)劃地試點(diǎn)"老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)"，具體操作辦法和實(shí)施計(jì)劃，有望明年一季度出臺(tái)。對(duì)此，業(yè)界也有不同的聲音。中國(guó)社科院世界社保研究中心主任鄭秉文表示，“世界發(fā)展的主流制度，不是"以房養(yǎng)老"，它不應(yīng)該作為中國(guó)建立基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的主流，可以作為一種商業(yè)模式，由商業(yè)機(jī)構(gòu)去推進(jìn)”。[詳細(xì)]

"倒按揭"能否解養(yǎng)老燃眉之急 '以房養(yǎng)老'引熱議

"明年我國(guó)要試點(diǎn)'以房養(yǎng)老'了，今年年底或明年年初，我國(guó)60歲以上老人將突破兩個(gè)億，正式步入'老齡化'社會(huì)，養(yǎng)老將成中國(guó)面臨的最大問(wèn)題，而在此時(shí)推出的新政能否解燃眉之急呢？

9月15日，中國(guó)政府網(wǎng)全文公布了國(guó)務(wù)院印發(fā)的《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》，明確提出，"開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)"。網(wǎng)友對(duì)此眾說(shuō)紛紜。有網(wǎng)友認(rèn)為，老人利用"倒按揭"領(lǐng)取生活費(fèi)來(lái)改善自己的生活，不僅更加穩(wěn)定，也會(huì)減輕子女的負(fù)擔(dān)；但也有網(wǎng)友認(rèn)為，"以房養(yǎng)老"的前提條件過(guò)于苛刻，實(shí)現(xiàn)起來(lái)難度大。[詳細(xì)]

以房養(yǎng)老試點(diǎn)進(jìn)展不順 現(xiàn)階段面臨四大困局

日前國(guó)務(wù)院正式出臺(tái)《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》，明確提出"開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)"。銀發(fā)浪潮"來(lái)襲，"4＋2＋1"家庭模式成主流，大量老人房產(chǎn)需"喚醒"，然而此前上海、北京、南京等地的試點(diǎn)并不順利。推行"以房養(yǎng)老"還需邁過(guò)幾道坎？觀念之困：九成老人選擇留房給子女，"靠?jī)翰豢糠?仍是主流觀念"以房養(yǎng)老"是指老人通過(guò)抵押房屋產(chǎn)權(quán)，定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金，老人去世后，銀行或保險(xiǎn)公司收回住房使用權(quán)。[詳細(xì)]

市民談以房養(yǎng)老政策：兒女還眼巴巴看著房子

你留下房子，我為你養(yǎng)老。從明年開(kāi)始，以房養(yǎng)老的試點(diǎn)工作即將啟動(dòng)，老人們可以將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押給銀行等金融機(jī)構(gòu)，定期獲得一定數(shù)額的養(yǎng)老金。以房養(yǎng)老真的能夠解決中國(guó)人的養(yǎng)老問(wèn)題么？未來(lái)我們?cè)谕诵葜螅揽糠慨a(chǎn)就能踏踏實(shí)實(shí)地養(yǎng)老嗎？做這樣的嘗試，需要我們跨越哪些現(xiàn)實(shí)的難題？央視財(cái)經(jīng)頻道主持人沈竹和著名財(cái)經(jīng)評(píng)論馬光遠(yuǎn)、劉戈共同評(píng)論。 [詳細(xì)]

業(yè)內(nèi)人士:以房養(yǎng)老應(yīng)該更適合無(wú)子女孤寡老人

根據(jù)公開(kāi)報(bào)道，從2003年我國(guó)就陸續(xù)有地方政府和金融機(jī)構(gòu)提出"以房養(yǎng)老"的概念，但時(shí)至今日，中國(guó)"以房養(yǎng)老"的模式幾乎沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。業(yè)內(nèi)人士希望，這次國(guó)務(wù)院層面的意見(jiàn)出臺(tái)能從頂層設(shè)計(jì)上真正推動(dòng)"以房養(yǎng)老"的進(jìn)展。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，素有"養(yǎng)兒防老"傳統(tǒng)觀念的中國(guó)老人大部分可能都不會(huì)選擇這種模式。這種形式應(yīng)該更適合那些無(wú)子女的孤寡老人。歐美國(guó)家倒按揭之所以流行，與高額的遺產(chǎn)稅有很大關(guān)系，人們?cè)?以房養(yǎng)老"和"留房給子女但交大筆稅金"之間很容易作出選擇。 [詳細(xì)]

我國(guó)有60歲以上老年人1.78億，養(yǎng)老的經(jīng)濟(jì)模式主要是子女贍養(yǎng)、退休金、社保金。逐漸興起以房養(yǎng)老 "年輕貸款買(mǎi)房，老年將房屋抵押給銀行或保險(xiǎn)公司，由上述機(jī)構(gòu)支付養(yǎng)老費(fèi)用，晚年衣食無(wú)憂(yōu)"的"以房養(yǎng)老"。 2011年9月28日，全國(guó)政協(xié)舉辦"大力發(fā)展我國(guó)養(yǎng)老事業(yè)"提案辦理會(huì)，"以房養(yǎng)老"的提案再次引發(fā)外界關(guān)注，卻又因無(wú)相應(yīng)法律保障而陷入難解困局。

以房養(yǎng)老這種養(yǎng)老方式是金融養(yǎng)老的方式之一，在國(guó)外較為普遍，在國(guó)內(nèi)發(fā)展還剛剛起步。這次《意見(jiàn)》以試點(diǎn)形式寫(xiě)了進(jìn)來(lái)。應(yīng)該講這對(duì)于老年人、對(duì)于保險(xiǎn)公司都是利好消息，如果試點(diǎn)成功的話(huà)，對(duì)于解決老年人的養(yǎng)老資金問(wèn)題，盤(pán)活已有房屋資源，擴(kuò)大保險(xiǎn)公司業(yè)務(wù)都有積極意義

開(kāi)展"以房養(yǎng)老"在國(guó)外一些國(guó)家已有成熟的做法。這次國(guó)務(wù)院《意見(jiàn)》借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，提出開(kāi)展這方面的試點(diǎn)，是積極慎重穩(wěn)妥的，目的是探索符合國(guó)情、滿(mǎn)足老年人不同需要、供老年人自主選擇的養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品，擴(kuò)大養(yǎng)老服務(wù)供給方式，進(jìn)而構(gòu)建多樣化、多層次、以需求為導(dǎo)向的養(yǎng)老服務(wù)模式。

民政部有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，在意見(jiàn)中，"開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)"即所謂"以房養(yǎng)老"，只是"完善投融資政策"中的一句話(huà)，而且明確是開(kāi)展試點(diǎn)。在隨國(guó)務(wù)院意見(jiàn)同時(shí)下發(fā)的重點(diǎn)任務(wù)分工中，也只是45項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)分工中第27項(xiàng)有關(guān)保險(xiǎn)資金投資養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域中的一個(gè)子項(xiàng)目。因此，對(duì)國(guó)務(wù)院意見(jiàn)要全面理解、準(zhǔn)確把握，不能以偏概全、誤導(dǎo)公眾。

"以房養(yǎng)老"僅僅是提供了一條市場(chǎng)化的、可選的養(yǎng)老產(chǎn)品，并不替代政府、社會(huì)的責(zé)任和個(gè)人的贍養(yǎng)義務(wù)。這種養(yǎng)老制度并不代表政府轉(zhuǎn)嫁責(zé)任，與基本養(yǎng)老制度和財(cái)政兜底也并不沖突。 [詳細(xì)]

關(guān)于以房養(yǎng)老，很多專(zhuān)家的觀點(diǎn)一致：以房養(yǎng)老值得期待。理由有二：一是"4+2+1"的家庭模式已經(jīng)出現(xiàn)于人們眼前，面對(duì)巨大的家庭壓力，獨(dú)生子女一代很難再穩(wěn)妥地用自己的力量給老年人一個(gè)天倫之樂(lè)的晚年。二是老年人，整個(gè)晚年的花費(fèi)也在不斷增大。而以房養(yǎng)老的養(yǎng)老模式恰恰能改善“有房富人，現(xiàn)金窮人”的“中國(guó)窮老人”現(xiàn)狀……