不動產統一登記 河南相關部門將成立

住建部住房政策專家委員會副主任顧云 昌認為，不動產登記制度對房價的影響沒有想象中那么大，“不動產登記制度并不直接影響房價，只是會對以它為基礎的房產稅、遺產稅產生影響。不動產完成登記還需幾年時間，房產稅、遺產稅的征收辦法也尚未形成。”

一些專家也認為，技術條件并非房地產稅征收不可逾越的障礙，更重要的是讓這一稅種的征收有理有據。與我國增值稅、營業稅等絕大部分含在價格中的間接稅相比，有明顯直接稅性質的房地產稅如何“直接”從百姓口袋中拿錢，恐怕還與稅收法定、預算透明等大主題改革緊密相連。

對于手上僅僅有一套房的房主而言，《條例》帶來的影響不大。但名下有3套以上住房的房主，已經開始密切關注此事，業主擔心暫行條例或許是房產稅的前奏。為減少交稅，有可能選擇出售多余房產。周立營說，對于有購房需求者而言，則寄希望于不動產暫行條例能夠給二手房市場帶來更多房源，增加有效供給。

不動產全面登記牽引著樓市的緊張神經，近日有消息稱市場開始出現拋售二手房源的現象。不過另有分析人士認為，全面開展不動產統一登記并不會直接作用于樓市。但將明晰產權，為房產稅的落地鋪路，對貪腐也將產生一定的震懾作用，但其還有較長的一段路要走。

我覺得條例的推出目的肯定有一條，就是將加快遺產稅等稅種推出的步伐。這個條例是全國不動產統一登記的重大舉措，屬于登記的制度建設層面，將首先在制度上保障不動產登記工作有法可依，為摸清不動產家底做好制度保障，為未來財產性稅收的研討、課征做好前期準備。

不動產登記對房地產市場的影響到底有多大？從媒體調查采訪的結果來看，短期內影響確實有限，并不會讓房價快速降低，但中長期作用不小。但從長期來看，不動產登記的出臺，會使房地產市場更加透明規范，并會推進房產稅的實施，這就會給擁有多套住宅的房主帶來一定的心理壓力。