公積金政策放寬還將升溫 貸款比例一直居高不下

昨日，山東省發布公積金貸款新政，使用公積金貸款購買首套房和二套房最低首付比例分別由30%、50%降至20%、30%，取消貸款額與職工賬戶繳存余額掛鉤限制，取消山東省內異地公積金貸款戶籍的限制。

記者發現，山東調整公積金并非個例，今年7月份以來，已有四川成都、河南、湖北武漢等多地出臺政策放寬公積金貸款條件，其中，成都單筆住房公積金貸款最高額度50萬元提高到60萬元。這是年內成都第二次上調貸款額度。而天津市將住房公積金貸款額度從每戶40萬元至60萬元統一提高到80萬元。

今年二季度，廣州、深圳、上海、無錫、南昌等近20個省份或地級市已出臺住房公積金新政。

“2015年以來，全國已經有超過百個城市發布了不同力度的公積金松綁政策，不少城市還提及了增加公積金貸款額度。”中原地產首席分析師張大偉說。

公積金貸款比例一直居高不下

公積金貸款在按揭業務中的比例一直居高不下。匯瀚按揭高級業務經理莫靜對記者表示，廣州純公積金貸款和組合貸在其公司的業務組合中占到四五成。

整體看，全國層面的公積金政策刺激將逐漸對市場增加影響，“各地的公積金政策使房地產市場有望繼續升溫。”中原地產首席分析師張大偉表示。

“公積金制度改革力度的加大，是今年3月樓市新政以來的一個基本思路和具體做法。” 上海易居房地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示，公積金制度改革的具體方向有三點，一是繼續降低公積金貸款的利率，鼓勵剛需購房者入市；二是鼓勵公積金異地使用；三是鼓勵公積金的提取，使公積金利用范圍從購房擴大到租房等領域。

嚴躍進認為，公積金松綁政策能夠讓更多剛需購房者有機會進入購房市場，同時能促使更多人愿意繳納和使用公積金資源。張大偉也表示，后續住房信貸、公積金、稅收優惠等多個涉及購房成本的環節都會繼續實行松綁政策，因此對市場的利好作用顯著。

不過，目前部分地區的公積金輪候時間依然較長。嚴躍進認為，后續公積金利用方面也要有開源節流的做法。