公積金新政推出：二套房首付比例最低降至20%

 購房者再迎利好消息。在3月30日住建部新政把公積金二套房貸首付比例最低從40%降至30%后，時隔5個月，昨日，再出“8·31”新政，把公積金二套房貸首付比例最低降至20%，新政從9月1日起執行。不過，業內人士指出，各城市對公積金貸款都有最高額限制，未必對所有公積金貸款的購房者是利好。

鄭州晚報記者 胡審兵

政策

二套房公積金首付比例最低降至20%

昨日下午，住建部、財政部和央行聯合發文，出臺《關于調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

對于北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，通知指出它們可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。

這也是今年以來，監管層第二次松綁房貸政策。

算賬

在鄭公積金貸款買70萬元二套房，首付少付7萬元

對于擁有一套住房的鄭州市民來說，趁著當前樓市調整再買一套改善性的房子不失為一個很好的選擇。不過，在高昂的房價面前，房貸首付款是不小的支出。如今，二套公積金貸款首付比例從30%降至20%，著實能讓一部分改善型家庭滿足買二套房的愿望。

如果按照鄭州市區一套80平方米的小戶型，房價為70萬元來計算。目前，對于同時繳納公積金的雙職工家庭，公積金貸款上限為60萬元。則購買二套房時，首付降低前，需要支付30%首付即21萬元，使用公積金貸款49萬元；首付降低后，則只需支付20%首付即14萬元，使用公積金貸款56萬元。也就是說，原來使用公積金貸款購買70萬元的二套住房，需要最低首付21萬元，現在最低只需14萬元，少付7萬元。

分析

對鄭州市區購房者影響不大

鄭州住房公積金管理中心相關負責人昨日向鄭州晚報記者分析認為，由于各城市結合當地經濟發展水平、房價情況，對公積金貸款上限都有要求，比如鄭州目前雙職工同時繳納公積金的家庭，最高可貸60萬元。如果二套房房價是100萬元，使用公積金貸款最高也就是60萬元，剩余的40萬元只能使用公積金組合貸款或者多交房貸首付款，公積金貸款最低首付降至20%就沒有多大意義了。

業內人士指出，二套房貸公積金首付款降低，對于房價高的地區來說意義不大，同時在當前樓市持續調整期間，房價不像前幾年那樣上漲很快，投資買房風險已經較大，而改善性買房的話對二套房可能面積要求更大，但在高房價面前，二套房總價又較高，這樣一來，公積金二套房貸首付降至20%，對鄭州市區購房者來說影響不大。