2014.07.30 總第6期
"鄭州市房管局已獲得市政府批準，將在8月1日起正式取消限購！"29日上午，微博上的這則消息一出，便引起了網友熱議。不過，記者從鄭州市有關部門求證得知，目前尚未對取消限購進行調研或評估，作為一種臨時的行政干預措施，住房限購何時取消仍不確定。知情人士透露，官方近期就此舉行過討論會，對何時取消限購意見不一，也沒有給出時間表。
隨著全國多個城市相繼取消限購，"鄭州將取消限購"的消息愈演愈烈。7月29日上午甚至有一名本地大V在其微博發布："鄭州市房管局已獲得市政府批準，將在8月1日起正式取消限購令！具體以政府通知為準！"此微博一出，再次掀起各方關注和熱議。隨后，這條微博被他本人刪除。
目前，該消息通過微博、微信等渠道，已迅速在鄭州房地產業內傳開，并在本地網站首頁占據了顯著位置。
鄭州解禁傳言四起
南寧、呼和浩特、濟南等城市紛紛解禁房產"限購"。而關于"鄭州限購解禁就在'下半年'"的段子也在房企老板的朋友圈瘋轉。間接受采訪的多位房地產商認為，其實，傳言歸傳言，沒有真正解禁的文件下發，大家心中還是沒有任何的底氣。不過就目前鄭州的地價來看，仍屬于偏高態勢，商住房庫存量只有6個月，無論是條件還是時間都不具備。
新聞背景：3年半，鄭州三頒住房限購令
2011年1月5日，鄭州市出臺的《關于本市及非本市戶籍居民家庭在我市限購商品住房的通知》，能提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在人口過密區域或其他區域暫定只能新購1套商品住房。無法提供這兩種證明的非本市戶籍居民家庭暫停在人口過密區域購房，只能在其他區域新購1套商品住房。本市戶籍居民家庭在人口過密區域暫定只能新購1套商品住房。
2011年3月："鄭十五條"頒布
2011年3月3日，鄭州市政府發布《關于貫徹落實國辦發（2011）1號文件精神進一步加強房地產市場宏觀調控工作的通知》，業界稱為"鄭十五條"。自3月4日起，對在鄭州市區（含市內五區、鄭東新區）已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，具備相關條件的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，以及不符合購房條件的非本市戶籍居民家庭，暫停在市區向其售房。
2013年9月：鄭州限購令再次升級
持有本市居住證3年以上、在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對于未滿20周歲的單身人員，暫停其在本市限購區域購房；對于年滿20周歲的無住房單身人員，限購1套住房。
鄭州房產銷量上半年表現可謂極佳
在全國房產銷量一片慘淡的背景下，鄭州上半年表現可謂極佳。來自鄭州市房管局的消息顯示，今年截至5月底，全市商品房銷售708.95萬平方米，同比增長14.18%；其中商品房住房銷售593.95萬平方米，同比增長11.53%，商品房市場銷售情況明顯好于全國（同比下降9%）。
價格方面，5月份鄭州商品住房銷售均價7938元/平方米，同比增長7.13%。前5個月鄭州市商品住房銷售均價雖稍有上漲，但漲幅收窄。
省房地產產業商會常務副會長兼秘書長趙進京說，南寧、呼和浩特、濟南等城市松綁"限購"，這些城市有一個共同點，房產銷量不佳。鄭州樓市銷售情況好于全國，近期放松限購可能性不大。這個觀點也得到一位不愿具名的房地產主管部門負責人證實。
鄭州新房庫存量的去化周期不足半年
不過，2014年7月16日，由鄭州市房管局組織的鄭州市上半年房地產市場運行情況內部討論會傳來消息，今年上半年，鄭州市區范圍內的新房成交量同比下降。
已經公布的數據顯示，今年前5個月，鄭州市區商品住房累計銷售面積315.3萬平方米，而去年同期為331.68萬平方米，同比下降5%。今年前5個月，鄭州市區二手商品住房累計成交面積為142.53萬平方米，而去年同期為211.7萬平方米，同比下降33%。
鄭州上半年房價仍節節上升
河南商業經濟學會常務副會長兼秘書長宋向清認為，現階段取消限購為時尚早，有些跟風的味道，并沒有反映出鄭州市的實際情況和現狀。從上半年來看，整個鄭州市的房價還在節節上升，沒有進入下行的通道。一旦放開限購，將助推鄭州持續上漲的樓市走向繼續升高，最終會引起社會質疑，尤其會傷害剛需一族的購買信心，對鄭州樓市的健康發展不利。宋向清認為，鄭州取消限購的最佳時機是9月份之后。
鄭州房貸利率普遍上浮15%到20%
鄭州，今年上半年各大銀行普遍執行首套房貸款利率在基準利率的基礎上上浮15%到20%，上浮幅度要比周邊城市高出10個點。
昨日，知情人士向記者透露，7月中旬，鄭州市房管部門曾召集業界和學術界相關人士，就"鄭州目前是否可以取消限購"進行討論。
大家一致認為，目前最要緊的是限貸問題，央行要求各商業銀行合理確定首套房貸款利率水平，加快貸款審批速度，但實際上效果不明顯。近期，河南商報記者在和鄭州市房管部門相關人士接觸時，對方一再強調，焦點放到取消限購上沒用，關鍵是限貸政策仍然偏緊。
一位參加討論會的企業負責人向河南商報記者透露，會上，很多房企代表稱銷量不佳，并對下半年的形勢表示擔憂。這位負責人說，討論會還談到了鄭州放松限購之事，多數與會人員認為肯定會放松的，但暫時不會有動作，銷量同比下降能否成為鄭州放松限購的刺激因素，還要看決策部門的考慮。
對于取消限購，另一家房地產公司的營銷副總王先生并不吃驚，他說，鄭州取消限購是早晚的事，因為政府強制干預市場的行為本身就不合理，但是，他對政府人士私下放風的舉動頗感意外，因為"官方對房地產方面的重大政策或決策向來是不亂講的"。
據山東媒體報道，濟南限購解禁一周，網簽量大增，但有很多是以前積壓的高端住宅在限購取消后迅速補簽，致使網簽量激增。
鄭州一家房企副總馬先生分析，當前樓市銷量下滑的主要因素不是限購，而是房價遠遠超出了消費者的承受能力。同時，濟南戶籍限制并沒有放松，外地人購房面積不足90平方米，仍然不能落戶濟南市。此外，限貸還沒有解限，購房人按揭貸款利率仍然是上浮的。
另一位業內人士預測，價格會小幅度反彈，而后正常波動，由于市場預期較高，三、四線城市的熱錢會轉移一部分到省會，但受信貸政策的把控，不會太多。
趙進京認為，鄭州的房地產市場是比較健康的，在二、三線城市中情況較好。長期以來，鄭州的房價一直很堅挺，這和鄭州的人口規模、區位優勢等因素分不開。剛需強勁，即使取消限購，鄭州房價也不會大起大落。
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