2014.07.30 總第6期
"鄭州市房管局已獲得市政府批準(zhǔn)，將在8月1日起正式取消限購！"29日上午，微博上的這則消息一出，便引起了網(wǎng)友熱議。不過，記者從鄭州市有關(guān)部門求證得知，目前尚未對取消限購進(jìn)行調(diào)研或評估，作為一種臨時(shí)的行政干預(yù)措施，住房限購何時(shí)取消仍不確定。知情人士透露，官方近期就此舉行過討論會，對何時(shí)取消限購意見不一，也沒有給出時(shí)間表。
隨著全國多個(gè)城市相繼取消限購，"鄭州將取消限購"的消息愈演愈烈。7月29日上午甚至有一名本地大V在其微博發(fā)布："鄭州市房管局已獲得市政府批準(zhǔn)，將在8月1日起正式取消限購令！具體以政府通知為準(zhǔn)！"此微博一出，再次掀起各方關(guān)注和熱議。隨后，這條微博被他本人刪除。
目前，該消息通過微博、微信等渠道，已迅速在鄭州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)傳開，并在本地網(wǎng)站首頁占據(jù)了顯著位置。
鄭州解禁傳言四起
南寧、呼和浩特、濟(jì)南等城市紛紛解禁房產(chǎn)"限購"。而關(guān)于"鄭州限購解禁就在'下半年'"的段子也在房企老板的朋友圈瘋轉(zhuǎn)。間接受采訪的多位房地產(chǎn)商認(rèn)為，其實(shí)，傳言歸傳言，沒有真正解禁的文件下發(fā)，大家心中還是沒有任何的底氣。不過就目前鄭州的地價(jià)來看，仍屬于偏高態(tài)勢，商住房庫存量只有6個(gè)月，無論是條件還是時(shí)間都不具備。
新聞背景：3年半，鄭州三頒住房限購令
2011年1月5日，鄭州市出臺的《關(guān)于本市及非本市戶籍居民家庭在我市限購商品住房的通知》，能提供在本市1年以上納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在人口過密區(qū)域或其他區(qū)域暫定只能新購1套商品住房。無法提供這兩種證明的非本市戶籍居民家庭暫停在人口過密區(qū)域購房，只能在其他區(qū)域新購1套商品住房。本市戶籍居民家庭在人口過密區(qū)域暫定只能新購1套商品住房。
2011年3月："鄭十五條"頒布
2011年3月3日，鄭州市政府發(fā)布《關(guān)于貫徹落實(shí)國辦發(fā)（2011）1號文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控工作的通知》，業(yè)界稱為"鄭十五條"。自3月4日起，對在鄭州市區(qū)（含市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)）已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，具備相關(guān)條件的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，以及不符合購房條件的非本市戶籍居民家庭，暫停在市區(qū)向其售房。
2013年9月：鄭州限購令再次升級
持有本市居住證3年以上、在本市繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對于未滿20周歲的單身人員，暫停其在本市限購區(qū)域購房；對于年滿20周歲的無住房單身人員，限購1套住房。
鄭州房產(chǎn)銷量上半年表現(xiàn)可謂極佳
在全國房產(chǎn)銷量一片慘淡的背景下，鄭州上半年表現(xiàn)可謂極佳。來自鄭州市房管局的消息顯示，今年截至5月底，全市商品房銷售708.95萬平方米，同比增長14.18%；其中商品房住房銷售593.95萬平方米，同比增長11.53%，商品房市場銷售情況明顯好于全國（同比下降9%）。
價(jià)格方面，5月份鄭州商品住房銷售均價(jià)7938元/平方米，同比增長7.13%。前5個(gè)月鄭州市商品住房銷售均價(jià)雖稍有上漲，但漲幅收窄。
省房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)商會常務(wù)副會長兼秘書長趙進(jìn)京說，南寧、呼和浩特、濟(jì)南等城市松綁"限購"，這些城市有一個(gè)共同點(diǎn)，房產(chǎn)銷量不佳。鄭州樓市銷售情況好于全國，近期放松限購可能性不大。這個(gè)觀點(diǎn)也得到一位不愿具名的房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)人證實(shí)。
鄭州新房庫存量的去化周期不足半年
不過，2014年7月16日，由鄭州市房管局組織的鄭州市上半年房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況內(nèi)部討論會傳來消息，今年上半年，鄭州市區(qū)范圍內(nèi)的新房成交量同比下降。
已經(jīng)公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，鄭州市區(qū)商品住房累計(jì)銷售面積315.3萬平方米，而去年同期為331.68萬平方米，同比下降5%。今年前5個(gè)月，鄭州市區(qū)二手商品住房累計(jì)成交面積為142.53萬平方米，而去年同期為211.7萬平方米，同比下降33%。
鄭州上半年房價(jià)仍節(jié)節(jié)上升
河南商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)副會長兼秘書長宋向清認(rèn)為，現(xiàn)階段取消限購為時(shí)尚早，有些跟風(fēng)的味道，并沒有反映出鄭州市的實(shí)際情況和現(xiàn)狀。從上半年來看，整個(gè)鄭州市的房價(jià)還在節(jié)節(jié)上升，沒有進(jìn)入下行的通道。一旦放開限購，將助推鄭州持續(xù)上漲的樓市走向繼續(xù)升高，最終會引起社會質(zhì)疑，尤其會傷害剛需一族的購買信心，對鄭州樓市的健康發(fā)展不利。宋向清認(rèn)為，鄭州取消限購的最佳時(shí)機(jī)是9月份之后。
鄭州房貸利率普遍上浮15%到20%
鄭州，今年上半年各大銀行普遍執(zhí)行首套房貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮15%到20%，上浮幅度要比周邊城市高出10個(gè)點(diǎn)。
昨日，知情人士向記者透露，7月中旬，鄭州市房管部門曾召集業(yè)界和學(xué)術(shù)界相關(guān)人士，就"鄭州目前是否可以取消限購"進(jìn)行討論。
大家一致認(rèn)為，目前最要緊的是限貸問題，央行要求各商業(yè)銀行合理確定首套房貸款利率水平，加快貸款審批速度，但實(shí)際上效果不明顯。近期，河南商報(bào)記者在和鄭州市房管部門相關(guān)人士接觸時(shí)，對方一再強(qiáng)調(diào)，焦點(diǎn)放到取消限購上沒用，關(guān)鍵是限貸政策仍然偏緊。
一位參加討論會的企業(yè)負(fù)責(zé)人向河南商報(bào)記者透露，會上，很多房企代表稱銷量不佳，并對下半年的形勢表示擔(dān)憂。這位負(fù)責(zé)人說，討論會還談到了鄭州放松限購之事，多數(shù)與會人員認(rèn)為肯定會放松的，但暫時(shí)不會有動作，銷量同比下降能否成為鄭州放松限購的刺激因素，還要看決策部門的考慮。
對于取消限購，另一家房地產(chǎn)公司的營銷副總王先生并不吃驚，他說，鄭州取消限購是早晚的事，因?yàn)檎畯?qiáng)制干預(yù)市場的行為本身就不合理，但是，他對政府人士私下放風(fēng)的舉動頗感意外，因?yàn)?官方對房地產(chǎn)方面的重大政策或決策向來是不亂講的"。
據(jù)山東媒體報(bào)道，濟(jì)南限購解禁一周，網(wǎng)簽量大增，但有很多是以前積壓的高端住宅在限購取消后迅速補(bǔ)簽，致使網(wǎng)簽量激增。
鄭州一家房企副總馬先生分析，當(dāng)前樓市銷量下滑的主要因素不是限購，而是房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了消費(fèi)者的承受能力。同時(shí)，濟(jì)南戶籍限制并沒有放松，外地人購房面積不足90平方米，仍然不能落戶濟(jì)南市。此外，限貸還沒有解限，購房人按揭貸款利率仍然是上浮的。
另一位業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，價(jià)格會小幅度反彈，而后正常波動，由于市場預(yù)期較高，三、四線城市的熱錢會轉(zhuǎn)移一部分到省會，但受信貸政策的把控，不會太多。
趙進(jìn)京認(rèn)為，鄭州的房地產(chǎn)市場是比較健康的，在二、三線城市中情況較好。長期以來，鄭州的房價(jià)一直很堅(jiān)挺，這和鄭州的人口規(guī)模、區(qū)位優(yōu)勢等因素分不開。剛需強(qiáng)勁，即使取消限購，鄭州房價(jià)也不會大起大落。
<tfoot id="as2wu"></tfoot>
<ul id="as2wu"></ul>